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Então diga que você quer comprar uma casa. Se você lê os jornais, assiste à TV ou até capta suas notícias on-line, não pode deixar de notar que o mercado imobiliário dos EUA está no tanque. Existem muitos bons negócios, se você pudesse encontrá-los, e então tenha certeza de que eles eram realmente uma compra inteligente.
Mas por onde você começa? O jornal local? As casas para venda de revistas no supermercado? Você dirige por aí (a US $ 4,55 por galão?) E procura sinais?
Não! Você é um leitor do MakeUseOf.com e tem uma inclinação tecnológica nas coisas que faz, portanto, deseja usar ferramentas on-line para encontrar essa casa. Este é seu dia de sorte, porque hoje inicio uma série de cinco partes sobre o que considero os 5 sites de pesquisa em casa online mais significativos atualmente disponíveis nos Estados Unidos.
Sou corretora de imóveis, licenciada na Califórnia, e trabalho na área da baía de São Francisco, sem dúvida um dos pontos críticos da tecnologia no mundo. As pessoas aqui esperam que ótimas ferramentas estejam disponíveis em todas as áreas de atuação, e o setor imobiliário não é exceção.
O problema é: como você sabe qual ferramenta faz o quê e quais fazem certo? É isso que espero esclarecer para você com esta série. Vamos começar com Realtor.com, o avô de todos eles. Eles afirmam ter a maioria das casas para listagens de venda, e provavelmente o fazem, dada sua estreita associação com a National Association of Realtors®. No entanto, na minha opinião não tão humilde, apenas ter a maioria das listagens não as torna a melhor escolha para tudo o que você precisa saber.
Vamos dar uma olhada:
Esta é a página de destino do Realtor.com. Observe os círculos vermelhos, setas vermelhas e números, porque eu quero falar sobre cada uma dessas áreas.
Para começar com o número 1 e o número 2, você pode ver um local para fazer login. Que login? De jeito nenhum. Não é um problema, você não precisa fazer login, as ferramentas para pesquisar são gratuitas. Mas se você deseja configurar alertas para receber e-mails quando aparecer uma propriedade semelhante à que você está procurando, será necessário estabelecer uma conta. O processo não é tão difícil assim.
Em seguida é o número 3. Encontre valores de propriedade. Este é um Alfa de uma nova ferramenta que o Realtor.com está desenvolvendo e, como Alfa, ainda não está todo junto. Vale a pena olhar, porque permite pesquisar casas usando um mapa (embora nenhuma das três casas à venda na minha rua apareça!). O recurso realmente interessante é que você pode visualizar um mapa de "calor" que mostra a faixa de preços nos EUA, assim como um mapa meteorológico mostra as temperaturas.
Isso seria útil se você quisesse avaliar rapidamente onde comprar uma casa por, digamos, US $ 150.000. (não há muitos lugares).
Em seguida, chegamos a uma mentira descarada! O número 4 aponta para duas áreas em que lhe é prometida uma cotação de preço "imediata" em sua própria casa, se você tiver uma para vender. A triste verdade é que, se você clicar nesses links, deverá abrir algumas informações de contato, o endereço da sua casa e adivinhar o que vem a seguir? Uma janela pop-up de um corretor de imóveis local da sua região e que ofereça mais dinheiro pelo privilégio de ter a chance de "prendê-lo" como cliente. O relatório "imediato" não é encontrado em nenhum lugar porque o corretor de imóveis local® precisa gerá-lo. Não é um sistema automatizado e expõe suas informações de contato ao Realtor®. Não me interpretem mal, isso não é necessariamente ruim, mas, neste estágio da sua pesquisa, você não deseja complicar as coisas, então diga não, obrigado graças a esta ferramenta!
O número 5 é quase tão ruim quanto o número 4. Este é chamado de condições de mercado. Quando você acessa esta página, pode dizer em que área está e, supostamente, leva você às informações no mercado local fornecidas por um "especialista" local. Agora, só posso falar pela minha área, mas, quando verifiquei quem eram os especialistas locais, não reconheci nenhum deles como ativo na minha área. Aparentemente, eles são os maiores concorrentes e as informações que fornecem geralmente estão disponíveis em outros lugares. Não vi nenhum insight real de nenhum deles. Sua milhagem pode variar, mas como você saberia?
Até agora você provavelmente está pensando que não há valor no Realtor.com, mas na verdade guardei o melhor para o final. A coisa que Realtor.com realmente brilha é a pesquisa. Dado que eles têm quase todas as listagens americanas disponíveis e grande parte do inventário canadense, esse é o local lógico para iniciar uma pesquisa de propriedades. Aqui está o formulário de pesquisa avançada do número 6:
E aqui está uma página de resultados de amostra:
Defino os parâmetros de pesquisa com bastante precisão para obter esses dois resultados, basicamente defino a faixa de preço e a contagem de leitos e banhos para obter apenas algumas listagens.
Observe que essas listagens têm uma borda dourada no lado esquerdo e no topo. Isso é conhecido como listagens de vitrine. O agente da lista pagou para melhorar essas listagens com fotos adicionais e visitas à propriedade. O agente também recebe alguma exposição adicional, pois a próxima imagem mostrará:
É aqui que o Realtor.com brilha. Há várias fotos, um tour em destaque na casa, ótimos detalhes sobre a casa e a capacidade de imprimir um folheto e também solicitar uma exibição. O agente de listagem também é destaque; neste caso, é minha linda esposa!
Portanto, mesmo que eu tenha começado a separar o Realtor.com, onde ele realmente brilha é a capacidade de pesquisar mais de 3 milhões de listagens ativas e apresentar os dados em um formato visualmente atraente. É neste ponto que você deve começar a desenvolver sua lista de propriedades listadas com um Realtor®.
Existem ferramentas melhores disponíveis para fazer a análise e as analisaremos depois de analisar alguns outros mecanismos de pesquisa. Da próxima vez, veremos o Craigslist!
Enquanto isso, por que você não me diz quais sites de pesquisa de propriedades você gosta e por quê?
Jerry Kidd é um corretor imobiliário da Califórnia, blogueiro, educador e autor de Realty Tech Bytes
