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Nas parcelas anteriores, descobrimos os dois principais mecanismos de pesquisa imobiliária, Realtor.com Os 5 sites de pesquisa de propriedade on-line mais significativos - Parte 1 consulte Mais informação e Craigslist. Hoje, daremos uma olhada rápida no Yahoo Real Estate e depois rodaremos com Zillow e Trulia para encerrar a série.
O Yahoo Real Estate dá uma guinada diferente nas coisas. Lembre-se que Realtor.com é corretor de imóveis® controlado e o Craigslist é totalmente descontrolado, exceto pelos moderadores da comunidade e do sistema. O Yahoo, por outro lado, firmou acordos com corretores imobiliários para exibir listagens, bem como contratos com MLS locais para exibir suas listagens. Então você acaba com uma boa representação do que está disponível a partir de profissionais do setor imobiliário.
O Yahoo também mostra o que há para alugar e quais casas estão em execução hipotecária, o que é um recurso interessante (embora você geralmente precise se registrar com terceiros para ver os detalhes da propriedade no execuções duma hipoteca)
Aqui está a página inicial do Yahoo Real Estate:
Para ilustrar como usar o site, faremos uma viagem a Beverly Hills, Califórnia 90210, para verificar se podemos encontrar casas em execução hipotecária a preço de banana:
Como você pode ver, encontramos dois por menos de um milhão de dólares! Vamos selecionar o primeiro e ver o que podemos aprender sobre a propriedade.
Hummm... nós obtemos alguns detalhes, mas não muito. Se quisermos mais, precisamos nos registrar com terceiros. Observe as partes destacadas em verde?
Se clicarmos no botão "Bairro", no lado esquerdo, obteremos algumas informações sobre o clima, o bairro, as escolas e muito mais.
Como você pode ver, podemos encontrar casas para comprar usando as ferramentas gratuitas em Realtor.com, Craigslist e Yahoo Imóveis, mas nenhum desses sites realmente ajuda a analisar se uma determinada casa é uma boa Comprar. É aqui que nosso próximo site entra em jogo.
Trulia é um desses novos sites no espaço imobiliário que preenche um nicho definido. Eles fazem isso fornecendo uma série de ferramentas analíticas diferentes, bem como recrutando o profissional imobiliário para responder a perguntas. Isso funciona muito como Perguntas do Yahoo pois você pode fazer perguntas sobre imóveis e obter respostas de um profissional que você pode usar junto com as análises da Trulia.
Aqui está a home page da Trulia que iniciei em Beverly Hills 90210:
Imediatamente você receberá algumas estatísticas e a capacidade de fazer perguntas. Mas vamos seguir a propriedade que encontramos no Yahoo e ver o que podemos aprender na Trulia.
Além disso, você tem as comparações com o Yahoo Answers:
Você ainda precisará se registrar com um terceiro para obter os detalhes da casa, como seu endereço, mas Trulia começa a fornecer mais detalhes sobre preços, como você pode ver no gráfico. Para ainda mais análises, basta clicar no botão "Mais gráficos e dados":
Isso nos dá uma boa idéia de quais são os valores e como é a área, mas há mais um lugar para verificar tenha certeza de que controlamos os valores antes de ligar para o nosso agente para iniciar o processo de compra, e isso seria Zillow.
A Zillow usa informações públicas de listas de impostos, bem como informações de proprietários e profissionais do setor imobiliário para produzir o que eles chamam de "estimativa" ou sua opinião sobre o valor da propriedade. Em muitos casos, eles estão completamente errados, mas em muitos outros casos são surpreendentemente precisos. É difícil dizer o que você experimentará, mas se eles estiverem significativamente fora do que você vê em Trulia, então Zillow pode estar errado. Eles são muito precisos com residências semelhantes, mas têm mais dificuldade com casas personalizadas. Isso não deve ser contestado, pois mesmo os profissionais e avaliadores do setor imobiliário acham difícil determinar valores precisos em casas personalizadas.
Aqui está o que você encontra em Zillow:
Se você procurar o nosso exemplo da Elderidge Drive, poderá obter o seguinte:
Tomando nosso exemplo 90210, você pode ver que eles mostram todas as encomendas na Elderidge Drive por um preço. Este é o "zestimate" que eu mencionei. Como não tenho o endereço da casa da Elderidge Drive (não queria me registrar no RealtyTrac), não sei ao certo qual parcela é a correta. Mas, a julgar pelos preços naquela rua, meu palpite é que essa seria uma boa casa para investigar. O preço das casas é significativamente mais alto do que o solicitado pelo banco para quitar o empréstimo existente.
Assim, usando as ferramentas gratuitas disponíveis, posso procurar casas para venda, aluguel e execução duma hipoteca. Posso comparar bairros, escolas, instalações e posso ver se algo é uma boa compra ou não. Tudo isso antes que eu precise falar com um ser humano!
Se você está pensando em entrar no mercado imobiliário dos EUA para aproveitar a incrível ofertas disponíveis, convém usar as ferramentas sobre as quais falamos nesta série de artigos. Você será informado para tomar a decisão certa para você e se sentirá mais confortável com as ofertas que fizer.
Se você tem outras ferramentas gratuitas que você gosta, deixe-nos saber sobre elas nos comentários!
Jerry Kidd é um corretor imobiliário da Califórnia, blogueiro, educador e autor de Realty Tech Bytes