Pode ser difícil para novos compradores ou locatários decidir qual é a melhor opção. Vários fatores entram em sua escolha, como suas finanças atuais, o retorno do seu investimento, as perspectivas do mercado, etc. Ao tomar uma grande decisão financeira como essa, você não deve se apressar, especialmente se não souber exatamente o que está envolvido.
Felizmente, vários guias e recursos on-line se concentram em aluguel versus aluguel. comprando para ajudá-lo a tomar uma decisão acertada. Eles vão te ensinar os prós e os contras, oferecer pesquisas e análises de mercado e até calcular a diferença entre o que você gastará a longo prazo.
1. Faça um curso on-line gratuito para entender os prós e os contras de alugar vs. Comprando
Precisa fazer um curso completo para isso? Bem, depende do quanto você já sabe sobre o assunto. Se você é um iniciante completo no mercado imobiliário, precisa conhecer os prós e os contras de comprar vs. alugar uma casa e alguns fatores relacionados que afetarão a decisão. Alguns dos
melhores aplicativos para cursos online gratuitos oferecem um caminho guiado para a compreensão de tudo isso.Módulo curto da Khan Academy sobre alugar vs. a compra faz parte de um curso mais amplo sobre a compreensão dos mercados imobiliários, mas explica brevemente o tópico. Como terapia de apartamento notas, este conjunto de quatro vídeos totalizando até 45 minutos vale bem o seu tempo para obter o básico por meio de cálculos simples e análise detalhada de planilhas. Sim, seus números são um pouco datados, mas os princípios ainda são sólidos.
Curso da OpenEdu é muito mais detalhado e apresenta 8 horas de material. No entanto, também o educa sobre os fatores que envolvem a decisão, como se os preços das casas estão superinflados, como fazer um balanço patrimonial familiar e outros aspectos financeiros da casa própria. Além disso, tudo pode ser baixado para estudo offline.
2. Três coisas importantes a serem lembradas pelo Departamento de Proteção Financeira do Consumidor
Pelo menos leia isso se não quiser gastar horas nos cursos online mencionados acima. O Departamento de Proteção Financeira do Consumidor garante que o homem comum receba um tratamento justo de bancos, credores e instituições financeiras. Para esse fim, eles elaboraram um artigo relativamente simples sobre aluguel versus aluguel. comprando que destaca as três principais coisas que você precisa lembrar - até o Consumer Reports diz que é uma leitura obrigatória.
Em termos leigos simples, explica:
- Quando possuir uma casa irá (e não irá) ajudá-lo a construir patrimônio
- Como ter uma hipoteca afetará (ou não) seus impostos
- Quando possuir uma casa vale mais a pena do que alugar, e quando não é
Dentro de cada seção, você encontrará links apropriados para calcular melhor sua decisão, como links para diferentes impostos estaduais, calculadoras de hipotecas ou calculadoras de aluguel ou compra. O artigo também inclui um infográfico elegante mostrando quanto do seu pagamento vai para principal e juros, bem como custos.
Se você prefere comprar uma casa em vez de alugar uma casa, também pode se inscrever no site deles. Curso de e-mail de 2 semanas para compradores de imóveis para entender o que você precisa e cobrir todas as suas bases.
3. Verifique relatórios de pesquisa e gráficos para comparação de aluguel ou compra
Existem alguns sites focados em imóveis que desejam que você use seus serviços, como o melhores sites para encontrar um novo lar. Uma tática comum para atrair compradores em potencial é publicar relatórios de pesquisa gratuitos, análises e gráficos com dados e análises fáceis de entender. Claro, você não precisa usar o site para nada além disso, então, no que lhe diz respeito, basta ler esses relatórios para saber mais sobre a situação habitacional.
Por exemplo, Árvore de Empréstimos comparou o custo de comprar e alugar uma casa nas 50 principais áreas metropolitanas dos EUA. Você verá a diferença entre os preços médios nessas áreas por meio de tabelas simples e mapas interativos. O relatório de pesquisa também separa a casa própria com e sem hipoteca, uma vez que esses são fatores cruciais nas metrópoles. Esteja ciente de que o último relatório foi atualizado em maio de 2021.
Da mesma forma, o site da propriedade Realtor.com publica relatórios mensais sobre os preços de aluguel nas 50 maiores áreas metropolitanas. Nelas, você encontrará análises mais amplas sobre mudanças ano a ano e outras tendências. Por exemplo, a tabela grande mostra as médias de aluguel geral, aluguel de estúdio, 1 quarto e 2 quartos, bem como a comparação com o ano anterior. Os relatórios mais recentes são publicados no meio de cada mês e podem ser encontrados no blog Realtor.com.
4. Use um aluguel on-line vs. Comprar calculadora para ver projetores
Um dos conselhos mais populares que você receberá é experimentar uma das opções gratuitas online de aluguel vs. comprar calculadoras. Existem vários deles, e eles variam em pequenas formas. Ainda assim, a essência geral é inserir dados financeiros como preço ou aluguel da propriedade, taxas de juros, comissões, seguro do proprietário ou do locatário, adiantamento, impostos, etc. Então, com base nesses fatores, você verá um gráfico e uma análise do que é melhor para você.
Cada aplicativo depende de alguns fatores diferentes, e a análise pode variar com base nisso. Aqui estão alguns dos mais recomendados aluguel online vs. comprar calculadoras:
- Aluguel do NYT vs. Comprar calculadora: A calculadora do New York Times é citada na internet como o padrão de ouro, mas está atrás de um muro de assinaturas. Se você puder usá-lo, a maioria dos especialistas o recomenda.
- Aluguel da omnicalculadora vs. Comprar: A calculadora mais simples para determinar seus custos em um determinado período se você alugar uma casa ou comprar uma casa e compará-los lado a lado.
- Rentvs. Comprar casa: Uma calculadora simples com apenas algumas entradas de dados que se concentra mais nas projeções de compra de uma casa, com uma pequena comparação com seus custos de aluguel no mesmo período.
- Devo comprar uma casa: Um modelo de fluxo de caixa para comparar os custos de aluguel com a compra (e eventualmente venda) de uma casa.
5. Pare de pensar aluguel vs. Compre e considere o modelo "aluguel para possuir"
Uma alternativa ao aluguel vs. O debate sobre a compra é o modelo "aluguel para possuir". Essencialmente, você pagará aluguel e uma parte será considerada um adiantamento se decidir comprar o imóvel no futuro. Parece o melhor dos dois mundos e é cada vez mais popular para compradores iniciantes, aqueles sem entrada ou sem crédito excelente. Mas nem tudo são rosas e sol como parece.
Parents.com destacou todos os possíveis custos ocultos e armadilhas nos contratos de aluguel próprio que você deve ler para se educar. Como aponta o artigo, a maioria dos acordos é entre inquilinos e proprietários, portanto não são padronizados.
guia do homelight oferece uma perspectiva mais detalhada sobre os prós e contras do modelo rent-to-home. É bastante longo, mas vale a pena ler, pois leva você através das motivações, mecanismos, protocolos operacionais padrão, contratos, possíveis problemas, prós e contras, etc.
Encontre um equilíbrio entre as necessidades fiscais e emocionais
Ter sua própria casa é o sonho americano e lhe dá tranquilidade. Mas se você não calculou bem suas finanças, logo ficará "pobre de casa", ou seja, gastar muito com a casa o obriga a viver uma vida frugal.
Alugar uma casa permite que você seja mais flexível com suas despesas financeiras e permite um melhor planejamento financeiro a longo prazo. Mas pode levar à insegurança e à falta de controle sobre o ambiente.
Não existe uma resposta "correta" para este debate. O conselho mais importante é que cabe a você equilibrar a satisfação de suas necessidades emocionais e administrar suas habilidades financeiras.
